|
 |
Geschiedenis Zwanenbalg en Callantsogervaart. |
 |
De pagina op deze site is bedoeld om u een
beeld te geven over de geschiedenis van de Wijk Zwanenbalg
Callantsogervaart.
De opbouw van de site/historie is nog steeds in
ontwikkeling. Ik ben afhankelijk van informatie die ik
(mogelijk) van u kan krijgen.
Als u meer informatie
heeft hoor ik dat graag. Neem dan alstublieft contact met Gaike
Dalenoord. Zwanenbalg 1318,
Gaike@Zwanenbalg.info of met onze
Secretaris
van de wijkvereniging.
Overigens ziet u hier boven twee logo's. De linker is het
originele logo, welke is gebruikt tijdens de eerste jaren van de
vereniging. Later is het rechter logo in gebruik genomen.
Julianadorp bestaat uit een aantal wijken. De
namen komen overeen met locaties (-balgen en –zand) die terug te
vinden zijn in de Waddenzee.
Deze wijken hebben geen eigen straatnamen, maar
hebben de naam van de wijk met een eigen huisnummer. Zo heb je
Zwanenbalg 1318. Dit geeft echter niet aan dat de wijk uit 1318
woningen bestaat of meer.
De naam “Zwanenbalg” komt van een zandplaat
(balg) welke voor de kust van Harlingen ligt.
De eerste ideeën over Zwanenbalg dateren van rond
1993.
De wijk Boterzwin is in ontwikkeling en behelst
woning bouw met een prijsklassen van tussen de fl.200.000 en fl.
400.000. Dit programma bestaat uit projectmatig gerealiseerde
vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen.
Voor het marktsegment van boven de fl. 400.000 is
tot op heden in beperkte maten invulling gegeven. Deze
prijsklasse is gebaseerd op prijspeil 1-1-1993.
Uit deze behoeftestelling ontstaat het idee voor
de wijk Zwanenbalg.
Het is de bedoeling dat de wijk Zwanenbalg voor
deze prijsklasse wel in aanmerking komt. Dat betekent dat er
luxe villa’s moeten komen op ruime kavels.
De opzet is om woningen te realiseren waarbij de
kwaliteit van het wonen en duurzaamheid centraal staan. De
kwaliteit diende tot uitdrukking te komen in een zorgvuldige
keuze voor architectuur, evenals een hoogwaardige inrichting van
de woonomgeving.
Zeer belangrijk is de natuurlijke groene overgang
van de wijk naar het Duinzoomgebied met de inrichting van een
ecologische zone. De duurzaamheid wordt bereikt door onder
andere het gebruik van milieuvriendelijke materialen en
zogenaamde ecologische zones.
De gemeente Den Helder heeft echter geen
financiële ruimte om een dergelijke “voor-investering” te
realiseren, omdat men bezig is met het realiseren van de wijk
Boterzwin.
Daarom gaat de gemeente op zoek naar
projectontwikkelaars, die in één keer het gehele gebied
Zwanenbalg tot ontwikkeling willen brengen en tevens
financieren.
Het hele gebied bestaat uit circa 187.000 m2
Daar moet nog een deel af voor groenvoorzieningen en
infrastructuur.
Hierbij worden tevens een tweetal kavels niet
“meegerekend”. Dit betreft een aanwezige boerderij (de
Franciscus Hoeve) en een hiernaast gelegen woning. De boerderij
is in het bezit van de stichting zorgverlening ’s Heeren Loo
welke de boerderij wil omgebouwd voor begeleid wonen van haar
cliënten.
De ernaast gelegen woning aan de
Callantsogervaart is in particulier bezit. (de kunstenaar Floris
Brinkman)
Blijft over zo’n 146.600 m2 voor
bebouwing.
De gemeente heeft gesteld dat de grondprijs voor
het totale plangebied bedraagt fl. 11.500.000,= ex btw. Deze
prijs geldt tot 31 december 1994.
De locatie Zwanenbalg ligt ook gunstig en wordt
gerealiseerd in de buurt van het winkelcentrum Dorperweerd waar
ook een aantal basisscholen liggen. Daarnaast bevind zich een
kinderdagverblijf en een avonturenspeelpark.
Deze zijn via een autovrij fiets- en
voetgangers-verbinding te bereiken zijn.
Aan de westzijde van de wijk Zwanenbalg bevindt
zich de Noordzeekust en duiden met daar tussen een golfterrein,
een lux zwembad-complex en het bungalowpark Ooghduyne. Dit beeld
komt geheel overeen met de luxe woningen en de mooie omgeving
rond de wijk.
Volgens de opzet van de gemeente moet Zwanenbalg
worden ontwikkeld als een buurt met veel groen, waterpartijen en
ruime verkaveling en vrijstaande woningen. Er worden ook meerder
zogenaamde “ecozones” als idee geopperd.
In het ontwerp dient aandacht besteed te worden
aan de relatie tussen water- en groenvoorzieningen, met de
nadruk op het aanbrengen van geleidelijke overgangen en het
aanbrengen van oever- en waterplanten.
Eventuele oeverbescherming zullen gerealiseerd
worden met natuurlijk materialen.
In een artikel “Programma
van eisen en hoofdlijnen” uit maart 1994, wordt
aangegeven over de behoefte, de wensen en eisen welke worden
gesteld aan de ontwikkeling van de wijk.
Hierin wordt door de gemeente aangegeven “waaraan
de wijk minimaal aan moet voldoen”.
De eerste ideeën over de wijk zijn, om zo’n 140
woningen te bouwen. Elke kavel moet minimaal uit 800 m2 bestaan
en dienen in de prijsklasse van fl. 400.000 (prijs waardering
1994) te liggen.
Zoals eerder aangegeven heeft de gemeente Den
Helder geen financiële middelen om de wijk zelf te ontwikkelen
en wil de gehele oppervlakte “Zwanenbalg” in één keer aan een
projectontwikkelaar verkopen, inclusief de voorwaarden die door
de gemeente zijn opgesteld.
Op dat moment komt het bedrijf NBM-Amstelland in
beeld als projectontwikkelaar en ontstaan de eerste gesprekken.
Dit tot grote frustratie van HBK – Helderse Bouw Kombinatie. HBK
wil Zwanenbalg graag ontwikkelen maar hebben niet de financiële
middelen om in één keer over ruim 11 miljoen kunnen beschikken.
(overigens wordt NBM-Amstelland in 2005
overgenomen door BAM).
Ontwikkelingen in het jaar 1995.
November 1995 wordt het gehele terrein van
Zwanenbalg 18 hectaren groot, ten gunste gesteld aan “NBM -
Amstelland Vastgoed bv te Amsterdam”. Hiervoor wordt tussen de
gemeente Den Helder en NBM op maandag 20 november 1995 een
raamcontract getekend.
De bedoeling is dat na 6 maanden het definitieve
plan op tafel ligt en het definitieve contract getekend wordt
NBM is van mening dat dit project een succes moet
worden. Als deze locatie 50 km zuidelijker zou liggen in
combinatie met de locatie en ideeën is het zeker een succes. Nu
is men ook een beetje afhankelijk van bewoners van de Noordkop,
aldus NBM. Men verwacht echter dat het zeker een succes zal
worden.
Het idee is ook dat de afstand Amsterdam-Den
Helder goed te doen is. De hectiek van Amsterdam en dan de rust
van de Noorkop. Wat wil je nog meer. Dat is de insteek van het
project.
De interesse moet niet alleen uit Den Helder
komen, maar ook vanuit het zuiden van Noord Holland.
Vanuit de Randstad, zoals Amsterdam zal interesse
getoond moeten worden in deze wijk. Dat is de visie van het
project.
In de loop van de tijd blijkt uiteindelijk de
prijsklasse aan de hoge kant te liggen voor de Helderse
begrippen.
Ook zal in de tijd blijken dat de interesse
vanuit de Randstad tegen valt.
Daarom wordt er al rekening gehouden met
goedkopere woningen als de verkoop zou stagneren. Dat betekent
ook dat de kavels verkleind kunnen worden en dat er geen 140
woningen gebouwd gaan worden maar mogelijk 180, of zelfs meer.
De bedoeling is om over twee jaar te beginnen met
de bouw van de eerst woning - dus eind 1997 – de eerste spa gaat
moet dan de grond in.
Tegelijkertijd lopen er ideeën om de wijk
Zwanenbalg te combineren met het project Ooghduyne.
Het idee is om in Nederland een eerste “resort”
te bouwen, met een toegang met receptie, Golfbaan, tropisch
zwembad, vakantiewoningen, vaste bewoning, enz. Te vergelijken
me de resorts die in Amerika worden opgezet.
Het idee is om op de 140 kavels vrijstaande
bungalows te bouwen.
Uiteindelijk blijk dat de verschillende partijen
niet van elkaars plannen op de hoogte zijn (gemeente Den Helder,
Ooghduyne en NBM). Dit komt in april 1997 duidelijk naar voren
tijdens een raadsvergadering
Ontwikkelingen in het jaar 1996.
De eerste haarscheurtje beginnen te ontstaan over
de ontwikkeling van het project Zwanenbalg.
Het begint er op te lijken dat de behoefte aan
grote kavels met luxe woningen toch niet ontwikkeld gaan worden.
Binnen de gemeente hebben de wethouders en
raadsleden ook verschillende ideeën en komen de eerste
voorstellen voor het veranderen van de plannen.
Voor het eerst wordt geopperd om zo’n 90 extra
kavels/woningen te bouwen. Dat betekent dat de kavels van
minimaal 800m2 op sommige locatie aanzienlijk
verkleind moeten gaan worden.
Er wordt gedacht aan:
·
62 kavels van 700m2
·
100 kavels van 450m2
en
·
63 kavels van 400m2
Totaal dus zo’n 225 woningen.
Ook ontstaan er ideeën/plannen om de woningen
niet alleen door NBM te laten bouwen. De kavels wordt bouwrijp
gemaakt door NBM, met de mogelijkheid om sommige kavels direct
door te verkopen aan particulieren, die dan via een eigen
architect en aannemer een eigen woning op (laten) bouwen.
Hier komen dus de eerste haarscheurtjes in de
uniformiteit van de woningbouw. Voor wat betreft het ecosysteem
en het idee van “wonen aan het water” blijven de eisen wel
overeind staan.
Voor de ontwikkeling wordt de wijk in vier
kwadranten gedeeld. Het eerste kwadrant bestaat uit zo’n 65
woningen.
Juli 1996 wordt er een “de deur op een kier
gezet” richting HBK – Helderse Bouw Kombinatie
HBK betreurt het dat NBM zo traag is met de
ontwikkeling. Als het aan HBK had gelegen was men al met de bouw
van de eerste woningen al begonnen.
Het is september 1996.
De reden dat HBK nu weer in beeld komt is dat NBM
het definitieve contract nog niet heeft ondertekent en ook nog
niet met de 11 miljoen gulden over de brug is gekomen.
Ook de ambitieuze ideeën van NBM – welke in
opdracht van de gemeente waren opgesteld, vertonen
haarscheurtjes. Om het project te kunnen voortzetten moeten er
dus meer woningen komen op kleinere kavels
Menig raadslid krijgt krijgen twijfels maar er
wordt geen definitief besluit genomen of men verder gaat met NBM
of het project toch aan HBK over te zetten.
HBK verwacht en hoopt dat de gemeenteraad HBK ook
in de gelegenheid gaat stellen om aan te vangen met de bebouwing
van de kavels in Zwanenbalg. De bedoeling is dat in september de
gemeenteraad een besluit neemt over de verdere uitbesteding.
Ontwikkelingen in het jaar 1997.
In 1997 komt NBM-Amstelland met hun plan “Ecozone
Plan Zwanenbalg te Julianadorp”, voor de verdere
ontwikkeling van de wijk.
In dit document worden de richtlijnen aangegeven
waaraan de bouw, de tuin, enz. aan moet voldoen.
Hier wordt duidelijk dat de woningen Zwanenbalg
al rekening moeten houden met zonne-energie, in de vorm van
zonnecollectoren. De zonnenpanelen waren anno 1997 nog niet echt
in de belangstelling, i.v.m. met de ontwikkeling en de
bekendheid hiermee.
Verder wordt in dit document aangegeven waar aan
de bouwmaterialen moeten voldoen. Of juist niet mogen gebruikt
worden aan de buitenkant van de woningen.
Het plan is verder onderverdeeld in vier
gebiedsdelen die onderling in hoogte verschillen:
1.
“Waker” aan de westrand, ten
westen van de westelijke ring;
2.
“Slaper” aan de westrand, ten
oosten van de westelijke ring en aan de oostrand ten westen
en oosten van de oostring;
3.
“Midden” langs de noordelijke
en zuidelijke buitenring en langs de binnenring;
4.
“Lint” langs de
Callantogervaart in het zuiden.
Er worden eisen gesteld aan de opbouw en
glooiingen van tuin richting het water.
De bedoeling is om elk jaar zo’n 30 à 40 woningen
per jaar te bouwen en het geheel tussen de 3 à 4 jaren te
realiseren.
Ook blijft NBM met ideeën komen om de wijk
“eenvoudiger” op te bouwen en dat de gemeente steeds meer water
bij de wijn moet doen.
NBM komt met een plan om “225 woningen plus 60”
te bouwen. Dit wordt door de gemeente afgekeurd en blijft men
bij het standpunt van maximaal 210 woningen.
NBM wil verder Zwanenbalg ontwikkelen door de
kavels mèt woningen aan te bieden, maar tegelijkertijd ook lege
stukken grond\kavels (door)verkopen. Op deze manier kunnen
externe aannemers ook aan het project mee werken.
Dit laatste betekent ook dat de deur naar HBK
weer steeds verder wordt geopend. Bij sommige raadsleden komt
steeds meer het besef dat HBK mede het project verder kan
ontwikkelen.
Resort bij Ooghduyne.
In de loop van de tijd is Ooghduyne ook meer
betrokken geraakt met het project Zwanenbalg. Zij zien een mooie
kombinatie van vaste bewoning, recreatie en luxe resort.
Het idee is om ’s lands eerste exclusieve en
besloten woonoord met alle bijbehorende faciliteiten als een
centrale receptie, hotel service, golfbaan, tropisch zwembad,
geen doorgang kan vinden.
Toch wordt in de tijd Oogdhuyen en Zwanenbalg
steeds verder van elkaar losgekoppeld.
De bedoeling is om meer woningen op de locatie te
bouwen, met minder luxe er om heen bots tegen de ideeën van
Oogdhuynen.
Dit is ook door de gemeente met HBK besproken.
Tijdens de raadsvergadering van 3-april-1997
kiest de raad toch met grote meerderheid voor verdere
ontwikkeling door NBM .
Dit tot grote teleurstelling van de HKB (Helderse
Bouwkombinatie), die de lokale (bouw)ondernemingen
vertegenwoordigen en graag deze opdrachten willen uitvoeren.
NBM geeft aan om in oktober (1997) te beginnen
met het aanleggen van de infrastructuur. Niet zoals gepland met
140 eerder besproken kavels, maar met de aanleg en ontwikkeling
van 209 kavels, met een minimale oppervlakte van 400 vierkante
meter.
Tevens krijgt NBM de toestemming om de kavels op
zich door te verkopen aan particulieren, zodat zij daar hun
eigen woning op kunnen late bouwen. Wel gelden nog steeds de
ecologische plannen welke voor de wijk eerder zijn opgesteld.
8-april-1997:
De verkoop en aanmeldingen van de kavels gaan nu
snel. In de maand juni zijn er zo’n 35 geïnteresseerden.
De kavels variëren tussen de 400m2 en
boven de 1000m2. Wat de prijs per vierkante meter
moet gaan worden is nog onbekend, maar zal variëren tussen de
201 en 280 gulden.
De Makelaardij Van Twillert werkt nu nauw samen
met de projectontwikkelaar NBM. De toekomstige bewoners kunnen
een kavel kopen en zelf een woning laten bouwen via een
aannemer. Er gelden echter wel strikte regels waaraan de woning
aan moet voldoen.
Zo moeten de woningen aan gestelde eisen voldoen
voor wat betreft duurzaam-wonen en energieprestatienormen.
In mei 1997 moet er begonnen worden met fase 1 (Zuid-oost
hoek van Zwanenbalg) om deze bouwrijp te maken voor de 65
kavels.
24-april-1997:
Na 17 maanden wordt eindelijk het definitief
contract getekend tussen de Gemeente Den Helder en NBM. Een
grote meerderheid in de raad krijgt nu meer vertrouwen in de
verdere ontwikkeling van Zwanenbalg.
Er is nu een plan om negen standaard-type
woningen aan te bieden waaruit gekozen kan worden. Deze kunnen
dan gebouwd worden op de kavel waarnaar men een keuzen heeft
gemaakt. Er is echter wel een beperking, namelijk dat de zelfde
type woningen niet naast elkaar gebouwd mogen worden.
Deze type woningen zijn door NBM ontwikkeld.
25-juli-1997:
Nadat NBM zelf alle woningen wilde gaan ontwerpen
en bouwen, is er ook voor de ondernemingen binnen Den Helder een
mogelijkheid geboden. NBM geeft aan dat er om met vijf lokale
partijen (aannemers) in zee te gaan, zoals Dozy (uit Den
Helder), NAK (uit Julianadorp), Driks (uit Den Oever), Kollum
(uit Friesland) en HGR (Ooghduyne).
Hierbij wordt HBK indirect gepasseerd.
Ook komt Makelaardij van Twillert in beeld, als
tussen persoon om de kavels en woningen te verkopen. De
bedoeling is dat toekomstige bewoners nu uit 12 type woningen
kunnen gaan kiezen. 3 meer dan een paar maanden geleden. Of dit
mogelijk is ligt weer ter beoordeling bij de welstandscommissie.
Door de reorganisatie binnen de Koninklijke
Marine, waarbij de verhuizing van de MEOB-Oegstgeest
gerealiseerd moet worden, lijkt de behoefte aan extra woonruimte
gewenst. Het beeld is dat ook dat MEOB-ers gaan verhuizen en
gebruik maken van de woningen in Zwanenbalg. Dit is een beeld
welke in 1997 ontstaat. Of deze ook gaat uitkomen, de toekomst
zal het leren.
De grote van de aangeboden kavels wordt nu
gesteld tussen de 400 en 900 vierkante meters. Inmiddels blijkt
er toch interesse te zijn aan dubbele kavels. Dus eigenlijk
kavels van de eerst geplande grote.
Streefdatum voor de aanvang van de eerste bouw is
januari 1998. Dit is gelokaliseerd in kwadrant 1 van Zwanenbalg.
De gemeente hoop nu dat de bouw per kwadrant,
minimaal 2 jaar in beslag neemt. Dat betekent dat de wijk
Zwanenbalg binnen 8 jaar gerealiseerd moet worden. Aanmerkelijk
langer dan de eerste prognoses van 4 jaar.
November 1997.
De bewoners worden uitgenodigd voor de
“Eersteschep Zwanenbalg”.
Op maandag 24 november 1997 wordt op de
bouwlocatie Zwanenbalg een eerste officiële handeling verricht
door de wethouders Manderfeld en Nijpels van de gemeente Den
Helder.
Mede namens de gemeente worden de toekomstige
bewoners en belangstellende uitgenodigd voor deze feestelijke
gebeurtenis.
Van de eerste fase van 63 kavels zijn vrijwel alle kavels verkocht. Ook voor de tweede fase van 49 kavels is grote belangstelling.
In de maand december worden de eerste
bouwvergunningen voor de kavels binnen Zwanenbalg aangevraagd.
Januari1998
De eerst bouwvergunningen wonden goed gekeurd.
Tevens vinden er de eerste communicaties plaats tussen de eerste
bewoners. Men krijgt een eigen visie en idee over de
ontwikkeling van de wijk Zwanenbalg.
26-februri-1998
De vijf aannemers die door NBM zijn aangewezen om
de bouw van de woningen in Zwanenbalg te realiseren, bouwen niet
of nauwelijks mee.
Van de circa 50 verkochte woningen/kavels welke
door van Twillert verkocht worden, zijn maar een enkeling ten
gunste gesteld van een Helderse aannemer. De rest wordt vrijwel
allemaal door andere aannemers uitgevoerd.
Foto 15 februari 1998 – kijkende richting ZW
1401. Nog helemaal geen woningen en op de achtergrond Ooghduynen.
Over het oorspronkelijke idee van de gemeente,
dat NBM de realisering en ontwikkeling van Zwanenbalg op zich
zou nemen, blijft weinig over. NBM gaat niet zelf bouwen, maar
beperkt zich steeds meer tot alleen de verkoop van de kavels.
Ook van Twillert en HGR (Ooghduynen) nemen steeds meer het
initiatief over van NBM. Probleem is alleen dat een partij
garant moet staan voor de 11 miljoen gulden, voor de
ontwikkeling van Zwanenbalg
Dit resulteert mede dat op 25-feb-1998 er een
nieuwe partij bij komt.
Met instemming van de gemeenteraad neemt OPP (Ontwikkelings-
en Participatiebedrijf Publieke-Sector), een volle dochter van
de bank der Nederlandse Gemeente), de rechte en plichten over
van NBM.
OPP geeft dan ook toestemming en verwacht dat
andere aannemers (dan de hier bovengenoemde vijf) de bouw van de
woning(en) kunnen en mogen realiseren.
April 1998.
Gezien vanuit de entree Zwanenbalg. Het slaan van
de eerste palen Zwanenbalg 1312.
De foto is genomen vanuit de entree van
Zwanenbalg, kijkende richting de duinen. Het is éém van de
eerste woningen welke gebouwd wordt in fase-1 van Zwanenbalg
Gezien vanuit de entree Zwanenbalg, richting de
duinen.
Juni-1998.
In eerste instantie gaat het OPP er van uit dat
de bouw van de volledige wijk, zo’n zeven tot acht jaar zou gaan
duren.
Het tegendeel blijkt echter waar te zijn. De
verkoop van de kavels gaat nu snel. Op dit moment (10-juni-1998)
is ongeveer de helft van de 110 kavels van fase 1 en 2 verkocht.
Toch wordt de mogelijkheid opengehouden om
‘twee-onder-een-kap’ woningen te bouwen, voor het geval de
verkoop van de kavels tegen valt.
Ook de allure van de luxe woningen met strenge
regels en eisen wordt steeds verder losgelaten, dit onder andere
tot grote teleurstelling van de fractievoorzitter van het CDA,
Niko Bais.
Dat er ingeleverd wordt in de allure, heeft ook
weer voordelen. Men krijgt nu ook meer mogelijkheden om eigen
ideeën aan de eigen woningen toe te voegen.
In het najaar gaan de gemeente en het OPP
evalueren hoe de fase 1 en 2 zijn verlopen. Afhankelijk hiervan
wordt het plan voor fase 3 en 4 verder uitgestippeld.
Hoe dan ook, de eerste kavels zijn inmiddels
verkocht en er wordt druk gebouwd. De eerste woningen zullen
eind van dit jaar bewoond gaan worden.
11-juli-1998
Zaterdag middag 11-juli-1998 is door OPP en de
gemeente een bijeenkomst georganiseerd voor de toekomstige
bewoners van de eerst twee fasen van Zwanenbalg. De toekomstige
bewoners zijn met grote getalen gekomen.
De insteek van deze bijeenkomst zijn presentaties
hoe de tuinen ingericht dienen te worden. Zo veel mogelijk
planten en zo minmogelijk steen en hout. Het moet zo natuurlijk
mogelijk overkomen.
Er worden dan ook adviezen gegeven over welke
planten het beste gekozen kan worden, gezien de zilte lucht
gecombineerd met veel wind.
Zelf geeft OPP aan om in het najaar een aanvang
te maken met de aanleg van het eerste openbare groen bij de
entree van de wijk.
De kunstenaar Floris Brinkman mag daar een groot,
tweedelige glazen object plaatsen, als cadeau van het OPP aan
wijk Zwanenbalg en de gemeente.
In deze glazen platen zijn twee zwanen
gegraveerd, die naar elkaar toe zwemmen, wat duidelijk op de
foto te zien is.
Brinkman construeert het kunstwerk zodanig dat
het licht van de ondergaande zon door de ogen van de zwanen
valt. Dit moet een speciaal effect opleveren. ’s Avonds is het
de bedoeling dat het kunstwerk met een grote van 4,5 bij 3,5
meter, verlicht wordt.
November 1998.
In fase I van de wijk Zwanenbalg wordt druk
gebouwd. Aan de eerste woningen nu wordt druk gebouwd, terwijl
de andere woning voor het einde van 1998 al is bewoond. De
ontwikkeling van de wijk gaat nu echt snel.
Kijkende van uit de straat ZW 13/14 richting de
Hoeve.
Rond 1999
Rond 1999 komt ook een schrijven uit “In
harmonie met de natuur”. Deze is opgesteld door van Krinkels
b.v.
Hierin wordt omschreven hoe de tuinen en erf
afscheidingen opbouwt en aangelegd zouden moeten worden.
Hierin worden de volgende onderwerpen besproken,
als erfafscheidingen, achtertuin, voortuinen, veiligheid,
schermen, enz.
In de brochure van “Krinkels .b.v.” worden ook
hele lijsten met beplanting voorgesteld, waarbij ook rekening is
gehouden met de wind en de zilte lucht, hier in de kop van Noord
Holland.
Zo is het niet de bedoeling dat er schuttingen
worden geplaatst, maar dat de erfafscheiding wordt gecreëerd
door planten. Wil men wel een vorm van afscheiding maken, creëer
deze dan van natuurlijke producten, zoals schermen welke zijn
opgebouwd uit gevlochten wilgentakken. Niet alleen aan de oever
van het water dient er een ecologische overgang te komen, maar
ook naar de buren.
Juni 1999
2-juni-1999 onthult burgemeester Hoeksema het
kunstwerk van de kunstenaar Floris Brinkman. Eerst is het nog
onzeker of het deze datum gaat lukken aangezien de twee gebogen
glazen beschermplaten in de fabriek gebarsten zijn.
Om het tegen vandalisme te beschermen is het
beeldmerk ingekapseld in veiligheidsglas.
De burgemeester geeft verder aan dat de verkoop
van de kavels ver gevorderd zijn van de 110 kavels binnen fase 1
en 2 zijn er 95 verkocht. De verwachting is dat voor de aanvang
van de bouwvakvakantie de resterende kavels ook verkocht zullen
zijn.
Juli 2000
Het valt op dat de sommige woningen in Zwanenbalg
al na een kleine twee jaar weer te koop staan. Al snel wordt het
idee geopperd dat dit het gevolg is van te hoge lasten en/of dat
mensen uit elkaar gaan. Hierdoor krijgt Zwanenbalg al snel de
bijnaam “Tranenbalg”.
Echter makelaars en andere partijen geven aan dat
dit wel mee valt. Er zijn zo’n vijf woningen die nu te koop
staan, van de 110 kavels. Dat aantal is niet veel groter dan in
Malzwin-noord, waar men de zelfde trend waarneemt.
De oorzaak kan ook liggen is de sterke groei in
de economie. Mensen kunnen nu snel aan een betere baan komen, en
moeten ook wellicht verhuizen.
Er worden zelfs kavels in Zwanenbalg gekocht door
mensen die net in Malzwin-noord zijn komen te wonen.
Dit geeft ook aan hoe gelieft de kavels in
Zwanenbalg zijn en indirect ook een gevolg is van de economische
groei..
September 2000
De verkoop van de laatste bouwkavels gaan zeer
snel. Of de kavel is verkocht, of er rust een optie op.
Daarnaast zijn er tientallen personen die staan ingeschreven,
voor het geval een kavel vrij komt. Verwacht wordt dat voor de
bouwvakvakantie van 2001 alle woningen zijn opgeleverd.
Dat is ook de reden dat er besloten is om fase 3
en 4 in één keer op de markt te zetten, anderhalf jaar eerder
dan verwacht.
Uit fase 1 en 2 is ook en naar voren gekomen dat
de kavels groter en breder moeten zijn (minimaal 450 vierkante
meter). Ook de breedte aan de straatkant, van 12,5 meter wordt
te smal gevonden. Aan de noordzijde van Zwanenbalg zal deze op
minimaal 15 meter worden gesteld.
Een ander punt dat ten opzichten van de woningen
in zuid gewijzigd zijn de walbeschoeiingen. In zuid was er
spraken van afkalving door de harde wind. Daar is nu een andere
oplossing voor gevonden.
Voor het OPP is dit het eerste project en zij
leren hier veel van en zijn ook sterk betrokken om niet alleen
de kavels te verkopen.
Er worden avonden georganiseerd met presentaties
over o.a. de aanleg van tuinen en uiteraard de walbeschoeiing.
Verder is het OPP betrokken en stimuleren zij de oprichting van
de bewonersvereniging.
Febuari 2001
Sommige bewoners hebben van de gemeente een
schrijven gehad, waarin aangegeven is dat zij het met zand
volgestorte palsbermen weer leeg moeten halen en water van
maken.
De plasbermen liggen tussen de tuinen en het
aansluitende water (tot de betonpaaltjes is het water). Hier
tussen moet zo’n meter tot anderhalve meter water liggen. Deze
plasbermen zijn van belang voor het biologische evenwicht in het
watersysteem van Zwanenbalg. Tevens dient deze wateroppervlakte
voor de opvang van overvloedig regenwater.
De regels van de gemeente staat omschreven in de
koopaktes van de woningen. Echter de gemeente loopt hier tegen
een probleem aan. Er zijn wel regels opgesteld die in de
koopakte staan, maar er zijn geen sancties of boeteclausules aan
gekoppeld.
Uiteindelijk blijkt dit ook het juridisch manco,
waardoor de gemeente weinig aan deze ‘regelgeving’ kan doen.
Daar komt nog bij dat bewoners aan de heer
Dieleman (projectuitvoerder gemeente Den Helder) hebben gevraagd
of zij de plasberm mogen volstorten, tot aan de betonpaaltjes.
Immers de kavel (en dus eigendom schap van de bewoner) loopt
door tot aan deze paaltjes. Volgens de betrokken bewoners is
hier geen bezwaar gekomen van de heer Dieleman. Dit is echter
niet op schrift vast gelegd.
Ook het OPP wil het liefst dat er een generaal
pardon komt.
De gemeente blijft echter van mening dat de
plasberm water moet blijven en dat er zelfs geen vlonders
geplaatst mogen worden.
Juli-2002
Kunstwerk van de kunstenaar Brinkman, van de twee
‘om elkaar heen zwemmende’ zwanen, wordt op woensdag 10 juli
2002 verwijderd, nadat deze zwaar beschadigd is geraakt.
Hoewel het bewust van slagvast glaswerk was
gemaakt, was het deze in zomer van 2002 niet bestand tegen
(vermoedelijk) een aantal schoten uit een zwaar kaliber
vuurwapen. Dat is af te leiden aan de gaten die er in zijn terug
gevonden.
Het kunstwerk, was een geschenk van
projectontwikkelaar OPP en is niet meer te repareren. Repareren
zal zo’n € 28.000, =. Gezien de kosten en de gevoeligheid voor
vandalisme is besloten deze niet meer terug te plaatsen.
Dit tot grote teleurstelling van de kunstenaar
Floris Brinkman. Dat het kunstwerk niet op de zelfde locatie zou
terug komen kan hij zich voorstellen. Een andere mooie locatie
zou zijn, in het midden van de rotonde bij Zwanenbalg. Voordeel
is dat er redelijk wat verkeer komt en dus goed in het zicht is
Helaas zal dit niet geschiede.
Juli-2002
Weer komt het “probleem” palsberm bij de gemeente
naar voren. Zij zijn van mening dat deze in de oorspronkelijke
staat ingericht moet worden. Dus 1 tot anderhalve meter tussen
de tuin en de betonplaatjes aan de waterkant, moet bestaan uit
water. Probleem is echter dat in de koopcontracten
verschillenede voorwaarden staan, maar geen eisen met clausule
voorwaarden. Daar komt nog bij dat ook het OPP, mondeling heeft
aangegeven, dat de gemeente “hier niets aan kan doen” omdat de
er geen schriftelijke consequenties in de koopcontracten zijn
vastgesteld.
September 2003
Eén van de initiatieven binnen de wijk Zwanenbalg
is de integratie van “gehandicapten in de samenleving” te
integreren in de wijk Zwanenbalg. Gisteren (10-sep-2003) is
officieel de “Hoeve” in gebruik genomen door Noorderhaven.
De boerderij stamt uit 1858 en was na de
agrarische bewoning geheel in verval geraakt. Het was een
complete bouwval, waaruit (helaas) door criminelen veel
authentieke spullen uit zijn ontvreemd.
Nu is het nagenoeg geheel afgebroken en opnieuw
opgebouwd.
Sommige hebben hun twijfels over de veiligheid,
namelijk het rieten dak en de brandveiligheid.
Echter deze wordt gewaarborgd door diverse
maatregelen, waaronder de bliksemafleiding.
Eind 2004.
De laatste woning binnen Zwanenbalg komt 2004
gereed. Dit conform de originele bouwplannen van de gemeente/OPP.
Aan de Callantsogervaart wordt echter nog een
aanvang gemaakt van een woning naast de hoeve. Eigenlijk is dit
de laatste woning, maar deze behoort niet tot de eerste
bouwplannen.
Februari-2018.
Ik krijg het idee om op deze site het verhaal
over de geschiedenis van Zwanenbalg verder uit te diepen.
Reden is o.a. dat ik wat meer tijd heb gekregen
om het één en ander uit te zoeken. Ook is het nu 20 jaar geleden
was de eerste woning in Zwanenbalg werd opgeleverd.
Met het idee van deze “20 jaar” heb ik vele
partijen (NBM, OPP, Gemeente, Makelaars, krant) aangeschreven om
informatie te verkrijgen.
De Helderse Courant heeft snel naar aanleiding
van mijn verzoek, contact met mij gezocht voor een interview.
Daar is een dubbele pagina breed verhaal door in de krant
gekomen.
Hier onder vindt u de links naar de
krantenartikelen, waarover ik op dit moment beschik.
Indien u over een krantenartikel beschikt die
hier niet onderstaat, zou ik deze graag van u lenen en scannen,
zodat deze ook op de site geplaatst kan worden.
Links naar krantenartikelen:
·
1995-11-01 - Amstelland favoriet
bij aanleg van Zwanenbalg.pdf
·
1995-11-21 - Zwanenbalg moet over 4
jaar klaar zijn.pdf
·
1995-11-22 - Amstelland en gemeente
DH odertekenen.pdf
·
1996-06-29 - Kop niet rijk genoeg
voor echte rijkenbuurt.pdf
·
1996-07-11 - Zwanenbalg mogelijk
naar Helderse aannemers.pdf
·
1996-10-26 - Steun raad voor HBK in
Zwanenbalg groeit.pdf
·
1997 - verleende
bouwvergunningen.pdf
·
1997-03-29 - Luxe villawijk blijft
veredelde kopie Boterzwin.pdf
·
1997-04-02 - Resort bij Ooghduyne
'vrij gemakkelijk' realiseerbaar.pdf
·
1997-04-03 - Alternatief idee
Zwanenbalg bij raad niet bekend.pdf
·
1997-04-04 - Zwanenbalg toch
ontwikkeld door Amstelland.pdf
·
1997-04-04 - Zwanenbalg toch
ontwikkeld door Amstelland2.pdf
·
1997-04-08 - Belangstelling voor
Zwanenbalg is nu al groot.pdf
·
1997-04-23 - Zwanenbalg 'nieuwe
kans' voor Helderse aannemerij.pdf
·
1997-07-25 - HKB vist weer achter
het net Zwanenbalg.pdf
·
1997-11-24 - Zwanenbalg.pdf
·
1997-11-26 - Geen aparte
straatnamen in Zwanenbalg.pdf
·
1997-11-27 - Eerste schep
Zwanenbalg - Helders weekblad.pdf
·
1997-12-00 - Openbare Kennisgeving
·
1997-12-06 - Hoveniers.pdf
·
1997-12-31 - Amstelland mag toch
Zwanenbalg aanpakken.pdf
·
1998-02-26 - Selecte aannemers
vissen achter 't net.pdf
·
1998-06-10 - Eerste helft villawijk
Zwanenbalg Julianadorp 'lekker snel' verkocht.pdf
·
1998-06-10 - Vechten tegen
bierkaai in Zwanenbalg geheel.PDF
·
1998-07-13 - Zwanenbalg enthousiast
over 'groene aankleding'.pdf
·
1999-05-31 - Kunstcommissie opnieuw
gapasseerd.pdf
·
1999-06-02 - Symbool van Stijl en Schoonheid.pdf
·
1999-06-03 - Tweede fase Zwanenbalg
start september.pdf
·
1999-06-06 - Lieven zwanen houden de wacht in Zwanenbalg - Geheel.pdf
·
1999-10-08 - Fransicushoeve gaat alsnog naar Noorderhaven.pdf
·
2000-07-10 - Eerste huizen al weer
te koop in Zwanenbalg.pdf
·
2000-09-29 - Laatste bouwkavel in
Zwanenbalg verkocht.pdf
·
2001-02-01 - Tuinbezitters moeten
plasberm herstellen.pdf
·
2001-02-02 - Eigenaren zien herstel
plasbermen niet zitten.pdf
·
2002-07-06 - Glazen kunstwerk in
Zwanenbal vernield.pdf
·
2002-07-11 - Zwanen verplaatsen
naar rotonde.pdf
·
2002-07-19 - Bewoners Zwanenbalg
niet bereid stuk tuin op te geven.pdf
·
2003-01-07 - Franciscushoeve een 'mooi' thuis voor nieuwe bewoners.pdf
·
2003-02-03 - Julianadorp vol lof over verbouwde Franciscushoeve.pdf
·
2003-02-09 - Fransiscushoeve in het zonnetje gezet KM-Brandweer.pdf
·
2003-02-09 - Fransiscushoeve in het zonnetje gezet.pdf
·
2003-06-03 - Zwanenbalg zoekt alternatief voor
vernield glazen beeld.pdf
·
2003-09-11 - Bewoners officieel in
fraai verbouwde Franciscushoeve.pdf
·
2018-04-10 - Zwanenbalgbewoner schrijft geschiedenis.PDF
Hier onder een aantal folders en dossiers van
Zwanenbalg.
Ook hier, als u andere folders en/of dossiers
hebt, houd ik mij aanbevolen.
·
1994-03 - Ontwikkeling
Zwanenbalg.pdf
·
1997 - Folder Zwanenbalg -
Twillert.pdf
·
1997 - Richtlijnen voor een
architectonische beeldvorming.pdf
·
1997-03-14 - Ecozone Plan
Zwanenbalg.pdf
·
1997-11-24 - Uitnodiging 'eerste
schep'
·
1998-10-12 verslag
bewonersvereniging 1ste verslag.pdf
·
1999-06-02 - uitnodiging onthulling Glasobject.pdf
·
1999-11-12 - Agenda 1ste BVZ vergadering.pdf
·
1999-12-20 - 1ste algemene ledenvergadering BVZ.pdf
·
1999 - Ecozone Plan Zwanenbalg -
Krinkels bv.pdf
·
2000-10-11 - gebruik zogenaamde plasberm Zwanenbalg.pdf
·
2002-07-05 - Kunstwerk Zwanenbalg - schrijven gemeente.pdf
·
Bestemming en eisen.pdf
·
Folder Twillert richtlijnen.pdf
·
Uw villa in Zwanenbalg -
Twillert.pdf
·
ERA Makelaar folder
·
2002-12-xx - Nieuwsbrief BVZ.pdf
·
2003-08-xx - Nieuwsbrief BVZ.pdf
Zoals u ziet, heb ik al behoorlijk wat informatie
bij elkaar verzameld. Zelf ben ik “tweede” bewoner in Zwanenbalg.
Hierdoor heb ik de geschiedenis van de start van Zwanenbalg niet
meegemaakt en had ik dus weinig informatie.
Van verschillende bewoners, instanties en
organisaties heb ik informatie verkregen. Daarvoor wil ik u,
maar denk ook namens de bezoekers van deze site echt hartelijk
danken!!
Site is en blijft in ontwikkeling:
Toch sluit ik nog even af: heeft u informatie
over de geschiedenis van de wijk, zoals folders, brieven,
foto’s, enz. en die wilt u delen, neem dan contact op met Gaike
Dalenoord Zwanenbalg 1318.
De geschiedenis is onuitputtelijk…….
Meer informatie:
Verslag eerste overleg bewoners.
Verslag 3de vergadering bewonersvereniging.
Statistische getallen over Zwanenbalg.
|
